As taxas Euribor voltaram a cair em janeiro, registando uma descida em todos os prazos pela primeira vez em cinco meses. Ainda assim, esta evolução não vai traduzir-se numa redução da prestação da casa para todos os mutuários já em fevereiro.
Quem tiver o crédito à habitação revisto no próximo mês só sentirá uma descida da prestação se o contrato estiver indexado à Euribor a três ou a 12 meses. No caso da Euribor a seis meses, apesar da descida registada em janeiro, a prestação mensal vai aumentar ligeiramente.
A explicação está na forma como os bancos calculam a nova prestação: é usada a média da Euribor do mês anterior, que é depois comparada com a taxa aplicada na última revisão do contrato. No caso da Euribor a três meses, a comparação é feita com outubro do ano passado, período em que a taxa era mais elevada, o que permite agora uma redução da prestação. Já na Euribor a seis meses, a referência é julho de 2025, altura em que a taxa era inferior à atual, originando um pequeno aumento no valor a pagar.
Em Portugal, mais de 90% dos créditos à habitação têm taxas variáveis ou mistas. A Euribor a seis meses é a mais utilizada, abrangendo cerca de 38,5% dos contratos, seguida da Euribor a 12 meses (31,75%) e da Euribor a três meses (25%).
Apesar destas diferenças, a descida generalizada das Euribor é vista como um sinal positivo e aponta para uma estabilização das taxas de juro ao longo do ano. O Banco de Portugal prevê que a Euribor a três meses desça, em média, para cerca de 2% em 2026, mantendo-se próxima desse valor nos anos seguintes.
Na prática, o impacto nas prestações continua a ser moderado. Num empréstimo de 200 mil euros a 30 anos, com spread de 1% e indexado à Euribor a seis meses, a prestação sobe cerca de 7,80 euros em fevereiro. No mesmo valor de empréstimo, mas com Euribor a três ou a 12 meses, a prestação desce, respetivamente, alguns cêntimos ou cerca de 28 euros.
Em resumo, as Euribor estão a descer, mas o efeito no orçamento das famílias depende do prazo do indexante e do momento da última revisão do contrato.
Fonto:CNN Portugal / Foto:DR
